Żeby jednak nie być posądzonym o pesymizm, śpieszymy zawiadomić, iż grono banków oferujących kredyty mieszkaniowe z marżą na poziomie jednego procenta powiększa się. Niestety, żeby wynegocjować marżę na takim poziomie musimy liczyć się z zakupem dodatkowych produktów bankowych, np. Rachunku-Oszczędnościowo-Rozliczeniowego z zadeklarowaną z góry ilością stałych miesięcznych wpłat na konto np. z tytułu wynagrodzenia za pracę, dodatkowe ubezpieczenie kredytu etc.
Sprawdźmy jak kształtuje się aktualnie sytuacja na rynku, w różnych bankach pod względem marży. Dla porównania musimy poczynić pewne założenia. Zakładamy kredyt hipoteczny na 30 lat. Kwota kredytu to 300 000 zł. Zakup nieruchomości dotyczy rynku wtórnego, wkład własny na poziomie 100 000 zł, raty równe.
Wykaż marż bankowych przy kredytach hipotecznych.
|
Nazwa banku |
Nazwa produktu |
Wysokość marży. |
|
ING Bank Śląski |
Mieszkaniowy kredyt hipoteczny |
1,25 % |
|
Citi Handlowy |
Kredyt hipoteczny |
1.40 % |
|
Millennium |
Kredyt hipoteczny |
1.49 % |
|
Kredyt Bank |
Kredyt hipoteczny |
1.70 % |
|
Raiffeisen Bank |
Kredyt hipoteczny- standardowa oferta |
1.80 % |
|
BOŚ |
Kredyt hipoteczny |
1.70 % |
|
PKO BP |
WŁASNY KĄT Hipoteczny |
1.61 % |
|
BNP Paribas |
Kredyt hipoteczny |
1.75 % |
|
Bank BPH |
Kredyt hipoteczny |
1.60 % |
|
Bank BGŻ |
Kredyt hipoteczny |
2.00 % |
|
DnB Nord |
Kredyt hipoteczny |
2.25 % |
|
Getin Noble Bank |
Kredyt hipoteczny Stokrotka |
1.99 % |
|
Deutsche Bank PBC |
Kredyt hipoteczny |
2.10 % |
|
Nordea Bank |
Kredyt hipoteczny |
2.10 % |
|
HSBC Polska |
Kredyt Hipoteczny HSBC |
2.49 % |
|
Pekao |
Kredyt hipoteczny |
2.50 % |
|
Bank Zachodni WBK |
Kredyt hipoteczny |
2.40 % |
|
Polbank EFG |
Elastyczny Kredyt Domowy |
2.80 % |
|
Eurobank |
Kredyt mieszkaniowy |
2.90 % |
|
mBank |
mPlan hipoteczny |
3.20 % |
|
MultiBank |
Kredyt hipoteczny |
3.20 % |
Źródło: opracowanie własne na podstawie wyszukiwarki kredytów hipotecznych comperia.pl
W przypadku Kredyt Banku można obniżyć oprocentowanie o 0,5 punktu procentowego, jeśli wraz z kredytem zakupimy produkt bankowy z galerii produktów Kredyt Banku. W Raiffeisen obniżymy marże o 0,20 pkt procentowego, jeśli zakupimy ROR z miesięcznymi wpływami powyżej 3000 zł. W Banku BPH obniżymy marżę o maksymalnie 0,40 p. proc. jeśli wykupimy ubezpieczenie na życie lub 0,2 p. proc., jeśli wykupimy dodatkowe ubezpieczenie na wypadek utraty pracy.
W Eurobanku możemy obniżyć marżę banku z tytułu kredytu hipotecznego o 0,20 p. proc., jeśli założymy rachunek oszczędnościowy z zadeklarowanym miesięcznym wpływem na rachunek z tytułu wynagrodzenia lub wykupimy kartę kredytową z oferty banku. W mBaku możemy negocjować obniżenie marży banku, jeśli nasze zarobki miesięczne przekraczają 8 000 zł, podobną politykę wprowadził również MultiBank.
Reasumując, niestety przy naszych parametrach kredytu nie mamy co liczyć na marżę poniżej 1 %. Średnio marża w naszym przypadku, oferowana przez banki wyniosła 2,11 %. Pamiętajmy jednak, iż na negocjacje z bankiem zawsze jest dobry czas i miejsce. Zwłaszcza jeśli mamy wyższe dochody, co najmniej ponad średnią krajową. Banki chętniej udzielają rabatów zamożnym klientom.
